O modificare legislativă intrată în vigoare la 25 februarie 2026 schimbă modul în care se pregătesc tranzacțiile cu imobile și vehicule. Actul normativ, publicat în Monitorul Oficial al României, PARTEA I, Nr. 146/25.II.2026, introduce o obligație suplimentară pentru cumpărători și stabilește o sancțiune clară dacă documentele cerute lipsesc.
Regulă nouă la semnarea contractelor
Până acum, în majoritatea tranzacțiilor, era verificată în principal situația fiscală a vânzătorului. De la finalul lunii februarie 2026, lucrurile se schimbă: și cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că nu are datorii la bugetul local.
Pe scurt, la vânzarea sau cumpărarea de clădiri, terenuri ori mijloace de transport sunt necesare două dovezi fiscale:
-
certificatul fiscal al vânzătorului sau proprietarului, emis de primăria unde bunul este înregistrat fiscal;
-
certificatul de atestare fiscală al cumpărătorului, emis de primăria de la domiciliu, sediu sau punct de lucru, după caz.
Legea permite, în anumite situații, verificarea electronică a obligațiilor fiscale în locul certificatelor pe hârtie. Totuși, acest lucru depinde de sistemele informatice ale instituțiilor și de procedurile aplicate în practică.
Cum se sancționează lipsa acestor documente
Schimbarea nu este una formală. Dacă actul de vânzare-cumpărare se încheie fără documentele prevăzute de lege sau fără verificarea electronică acceptată, consecința este serioasă: contractul poate fi considerat nul de drept. Cu alte cuvinte, tranzacția riscă să nu producă efecte juridice.
Din acest motiv, notarilor, agenților imobiliari și persoanelor implicate în tranzacții li se recomandă să verifice din timp situația fiscală atât a vânzătorului, cât și a cumpărătorului.
Ce trebuie să pregătească fiecare parte
Pentru vânzător sau proprietar, procedura rămâne similară cu cea de până acum. Certificatul fiscal confirmă că taxele și impozitele locale aferente bunului sunt plătite la zi și se obține de la direcția de taxe și impozite locale a unității administrativ-teritoriale unde bunul este înregistrat.
Noutatea privește cumpărătorul. Acesta trebuie să prezinte un certificat de atestare fiscală care arată că nu are datorii la bugetul local:
-
pentru persoane fizice, documentul se eliberează de primăria de la domiciliu;
-
pentru persoane juridice, de regulă de primăria unde este înregistrat sediul, iar în anumite situații pot fi relevante și punctele de lucru.
Ce înseamnă schimbarea pentru tranzacțiile locale
În practică, noile reguli pot influența timpul necesar pentru pregătirea unui contract. O tranzacție programată rapid poate fi amânată dacă una dintre părți nu are certificatul fiscal sau dacă verificarea electronică nu este disponibilă.
Pentru cei care urmează să cumpere sau să vândă un imobil ori un autovehicul, recomandarea specialiștilor este simplă: verificarea situației fiscale și solicitarea certificatului înainte de stabilirea datei de semnare. Astfel se evită blocaje și riscul ca actul să fie contestat ulterior.
Sursa informațiilor: ORDONANȚA DE URGENȚĂ pentru modificarea și completarea unor acte normative, precum și pentru adoptarea unor măsuripentru creșterea capacității financiare a unităților administrativ-teritoriale publicată în MONITORUL OFICIAL AL ROMÂNIEI, PARTEA I, Nr. 146/25.II.2026
Sursa foto: unsplash.com
