Cum poți deveni proprietar pe terenul casei tale chiar dacă nu ai acte. Noua procedură simplificată disponibilă pentru români
Românii care dețin case construite înainte de 1990 sau care au cumpărat imobile în baza legii din 1995 pot, în sfârșit, să intre în legalitate și să devină proprietari pe terenurile aferente locuințelor, chiar dacă nu dețin acte de proprietate pentru acestea. O nouă procedură simplificată, prevăzută de lege, le permite proprietarilor și moștenitorilor să solicite constituirea dreptului de proprietate asupra terenului direct la primăria localității unde se află imobilul.
Pentru a beneficia de această prevedere, solicitanții trebuie să depună o „cerere de constituire a dreptului de proprietate privată” la primărie, împreună cu documentele care dovedesc că sunt proprietarii construcției sau moștenitorii acesteia. De asemenea, trebuie să facă dovada că imobilul figurează în registrele agricole, cadastrale sau fiscale.
După verificarea situației juridice a terenului, atribuirea dreptului de proprietate se face prin emiterea unui ordin al prefectului, la propunerea primăriei. Astfel, cei care dețin case fără acte pe teren pot deveni în mod legal proprietari deplini.
Uzucapiunea – soluția pentru cei care dețin terenuri de ani buni fără acte
În cazul în care terenul nu poate fi atribuit prin procedura administrativă, legea oferă o altă posibilitate: dobândirea proprietății prin uzucapiune, adică prin posesie de lungă durată.
Uzucapiunea este o procedură legală prin care o persoană poate obține dreptul de proprietate asupra unui teren sau imobil dacă dovedește că l-a deținut în mod continuu, public și neîntrerupt pentru o perioadă stabilită de lege – 5, 10, 20 sau chiar 30 de ani, în funcție de tipul uzucapiunii.
Pentru a deschide procedura, solicitantul trebuie:
-
să figureze în evidențele fiscale ale terenului;
-
să dovedească plata impozitelor;
-
să prezinte un proces-verbal de bună vecinătate, semnat de toți vecinii.
Ulterior, este necesar să fie deschis un proces civil de uzucapiune, cu sprijinul unui avocat specializat. În cadrul procesului vor fi audiați martori care pot confirma deținerea terenului. După finalizarea procedurii judiciare și înscrierea dreptului în Cartea Funciară, persoana devine proprietar cu acte în regulă.
Această reglementare vine în sprijinul miilor de români care locuiesc în gospodării vechi, dar nu dețin titlu de proprietate pentru terenul aferent. Prin noua procedură, aceștia pot intra în legalitate mai ușor și pot obține, în sfârșit, dreptul deplin asupra locuinței și terenului lor.
Sursa imagine: Photo by Scott Webb on Unsplash
