Începând de joi, a intrat în vigoare Legea nr. 207/2025, cunoscută în spațiul public drept „legea Nordis”, un act normativ așteptat de mult timp pe piața imobiliară din România. Noua lege aduce limitări clare ale avansurilor și condiții mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari, cu scopul declarat de a proteja cumpărătorii de locuințe noi.
Adoptarea acestei legi vine ca urmare directă a dezvăluirilor din presă privind schema „Nordis”, dar și a numeroaselor cazuri de-a lungul anilor în care cetățenii au pierdut sume importante de bani în proiecte imobiliare nerealizate.
Ce schimbă concret Legea nr. 207/2025?
Noua reglementare modifică Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții și completează Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, introducând reguli mult mai stricte pentru fazele premergătoare vânzării efective a locuințelor.
🔹 Avansuri limitate și condiții mai clare
Promisiunile de vânzare-cumpărare pot fi încheiate doar după:
-
notarea autorizației de construire;
-
realizarea preapartamentării în cartea funciară.
🔹 Convențiile de rezervare
-
sunt limitate la maximum 60 de zile;
-
avansul nu poate depăși 5% din prețul total;
-
dacă dezvoltatorul este în culpă, suma trebuie restituită integral în cel mult 30 de zile.
🔹 Avansuri etapizate și controlate
-
maximum 25% din preț pentru lucrările de structură (rezistență);
-
maximum 20% pentru instalații;
-
sumele trebuie depuse într-un cont bancar dedicat exclusiv proiectului respectiv, eliminând riscul folosirii banilor în alte scopuri.
Când intră toate prevederile în vigoare?
Legea a fost publicată în Monitorul Oficial pe 8 decembrie 2025, iar cea mai mare parte a dispozițiilor sale se aplică deja.
Totuși, prevederile care completează Legea cadastrului vor intra în vigoare în termen de trei luni de la publicare, respectiv 8 martie 2026, perioadă în care vor fi aplicabile și norme tranzitorii.
De ce este importantă această lege?
Pentru prima dată, legislația românească oferă un cadru coerent și predictibil pentru achizițiile de locuințe noi direct de la dezvoltatori. Practic:
-
riscurile pentru cumpărători sunt considerabil reduse;
-
transparența proiectelor imobiliare crește;
-
dezvoltatorii sunt obligați să demonstreze seriozitate și capacitate reală de execuție.
Mulți specialiști consideră că legea ar fi trebuit adoptată mult mai devreme, având în vedere numărul mare de „țepe” imobiliare din ultimii ani și sutele, poate miile de familii afectate.
sursa: LEGEA nr. 207 din 8 decembrie 2025
sursa foto: unsplash
